Le ravalement de façade

Guide Complet : prix, déroulement, intérêt, pièges à éviter Demander un Devis
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Par définition, un ravalement de façade est à la fois un nettoyage, une réparation et une rénovation des murs et de la façade d’une maison ou d’un immeuble. À la charge du propriétaire, ces travaux sont imposés par la loi, notamment en ville, dans le cadre du contrôle de l’urbanisme.

Que suppose la réalisation de cette opération pour votre maison ? Quel budget faut-il prévoir pour ce type de prestations ?

Ravalement de facade maison

Combien coûte un ravalement de façade ?

Le prix d'un ravalement de façade va dépendre de la nature de la prestation. Il y a beaucoup de facteurs à prendre en considération pour définir le prix :

  • Nature du support existant (types matériaux utilisés).
  • Etat du support existant.
  • Type de revêtement choisi : depuis l’application de deux couches de peinture, en passant par une isolation thermique par l’extérieur (ITE), ou encore par l’application d’enduits et d’autres types de revêtements techniques aux vertus et qualités plus nobles.
  • L’installation et l’accessibilité des lieux et l’importance de la préparation et du traitement (réfection partielle ou totale du support).
  • Localité (prévoir 15% de + en région Parisienne).
  • Préparation en fonction des DTU qui règlementent les enduits de ravalement de façade.

Selon ces paramètres, il vous en coûtera de 35€/m² à 150€/m²


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Les différents types de revêtements existants et leur prix d’application :

  • Les peintures :
    • Peinture pliolite.
    • Peinture acrylique.
    • Peinture minérales.
    Suivant le relief et la porosité du support le prix de l’application peut varier de 35€ à 70€ du m².
  • Enduit hydraulique monocouche (plus communément appelé crépis) : ces enduits sont souvent utilisés dans le neuf.
    • Enduit projeté.
    • Enduit écrasé.
    • Enduit gratté.
    • Enduit taloché.
    Entre 0€ et 30€ du m² sur une façade neuve. Attention pour le cas d’une rénovation, s’assurer que le DTU en vigueur soit respecté car le tarif peut être doublé ou triplé.
  • Les résines : elles sont considérées comme étant des matériaux plus nobles. Ces résines peuvent donner un aspect lisse type peinture, ou un aspect structuré type crépi.
    En fonction de l’écartement des fissures, il faudra choisir une résine de classification I, adéquate allant de 40€ à 100€ du m² pour la pose.
  • Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) :
    • Polystyrène.
    • Laine de roche.
    Il en coûte entre 80€ et 150€ du mètre carré (hors région Parisienne). Ces isolants sont ensuite placés derrière un bardage qui maintient et habille l’ensemble.
  • Echafaudage et mise en place d’équipements : 15€m² (si simple d’accès) à 25€m² (pentes et accès compliqué).
    Au-delà de 3m, la mise en place d’un échafaudage est nécessaire. En dessous de cette hauteur, les échelles mobiles suffisent.
    La mise en place d’un échafaudage qui empiète sur la voirie doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux. Assurez-vous que le professionnel auquel vous faites appel s’en charge.

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Vous avez pour projet de donner un coup de jeune à votre maison ? Vous vous demandez si un coup de peinture monocouche suffira ou s’il faut envisager une rénovation de façade ? Mais en quoi consiste réellement un ravalement de façade ?

Il s’agit de travaux assez conséquents, visant à la réfection de vos murs, à la réparation d’éventuelles fissures, ainsi qu’à l’amélioration des performances thermiques de votre logement.

Ces travaux demandent l’intervention de professionnels qualifiés. Après avoir effectué un diagnostic, différentes solutions applicables vous seront alors proposées. Non content d’assurer une rénovation de vos murs, les professionnels du ravalement sont également à même d’en améliorer les propriétés thermiques. Voici les étapes incontournables de travaux de ravalement effectués dans les règles de l’art.

Les 3 étapes d’un chantier de ravalement

Tout ravalement exécuté par un professionnel se déroule selon un ordre bien défini. Le soin porté à chacune des étapes est déterminant de la qualité des travaux.

La préparation du chantier

L’installation de la structure, des équipements et des protections permettant de travailler est nécessaire.

  • Installation d’un échafaudage si la hauteur de travail est supérieure à 3m.
  • Mise en place d’échelles mobiles si la hauteur est inférieure à 3m.
  • Pose de bâches et plastiques de protection de sols. L’ensemble de ce qui entoure votre façade est protégé afin de ne pas subir de projections.

Le soin porté à cette étape est primordial pour la propreté du chantier et la sécurité des travailleurs.

Préparation au ravalement de façade avec échafaudage et bache

Préparation et réparation du support

Avant l’application d’enduit ou de peinture, les façades doivent d’abord être préparées. Selon leur état, un nettoyage, une rénovation ou des réparations du support seront nécessaires.

  1. Le démoussage ou la décontamination avant le nettoyage si le support est contaminé
  2. Si le support est non adhérent, piquage et reconstitution pour une bonne accroche.
  3. Si le support est constitué par une peinture ou un crépi plastique, il est possible qu’un enlèvement par décapage chimique ou thermique soit nécessaire.
  4. Le nettoyage / lavage de la surface.
  5. Rebouchage des fissures : plusieurs techniques de rebouchage et de consolidation existent telles que des joints élastomères, des pâtes, des entoilages façon pontage, de l’agrafage ou harpage
  6. Traiter les remontées d’humidité : un joint hydrofuge en pied de mur est mis en place pour créer une barrière étanche.

Si le support doit être reconstitué et selon l’épaisseur de cette reconstitution, un temps de séchage obligatoire doit être observé

Avant rénovation de façade fissure au mur

Application du revêtement de finition

Une fois la façade et les murs de la maison ou de l’immeuble réparés et préparés, le revêtement de finition va pouvoir être appliqué. Toutefois, en fonction de la présence d’éventuelles fissures et de leur écartement, une ou plusieurs couches de résine intermédiaire vont être posées entre la couche d’accrochage et le revêtement de finition (de I1 à I4).

L’application du produit d’accrochage (fixateur ou couche primaire) s’effectuera une fois que les surfaces à traiter seront totalement préparées.

Vient ensuite la couche de revêtement final. Qu’il s’agisse d’enduit hydraulique monocouche (différents crépis) ou de peinture, l’application interviendra en dernière étape.

Attention, l’enduit ou la peinture ne dureront que si la façade a reçu un traitement correct de ses imperfections, et si le nettoyage a réellement été effectué en profondeur. La durabilité de la rénovation en dépend.

Après rénovation de façade avec finitions et protection

Pourquoi et quand faire un ravalement de façade ?

D’une part, la loi oblige les propriétaires à maintenir leurs façades en bon état et propres. L’article L132-1 du code de la construction et de l’habitation impose un ravalement tous les 10 ans. Aussi bien les propriétaires de maisons individuelles, que les copropriétaires d’immeubles sont tenus de s’y soumettre. À noter qu’il est possible de bénéficier d’une aide ou subvention au ravalement de façade, notamment pour les copropriétaires d’immeubles.

Avec le temps, le soleil et la pollution mettent les façades à rude épreuve. Les teintes des peintures sont fanées ou altérées parce que le support est usé, tant par l’action des UV que par celle des intempéries.

Ainsi, avec le temps, l’étanchéité et l’imperméabilité peuvent avoir été mises à mal, ainsi que le revêtement peut avoir souffert des dégradations.

Déperdition thermique par les murs

Un ravalement est donc l’occasion de renforcer l’imperméabilisation, mais également d’améliorer les propriétés thermiques de votre façade et de vos murs extérieurs. Près de 25% des déperditions thermiques des bâtiments sont occasionnées par des murs en mauvais état ou mal isolés. De même que la toiture, les murs sont d’une importance capitale pour la qualité d’un logement.

N’hésitez pas à demander conseil au façadier ou à l’entreprise en charge de votre projet. Tout propriétaire se trouve confronté à la question de l’entretien de son patrimoine. Sachez qu’il est judicieux d’améliorer l’isolation thermique de votre bien. En cas de location ou de mise en vente, votre logement sera d’autant plus attrayant qu’il possèdera un aspect soigné. Une façade récemment ravalée garantit au futur locataire ou propriétaire, que le bien est correctement entretenu. C’est une façon efficace de valoriser votre bien et d’en améliorer le confort thermique.

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Entretenir son patrimoine pour le pérenniser

La réalisation d’un ravalement ne tient pas que de l’esthétique. Il s’agit bel et bien d’une remise en état qui permet à votre patrimoine de ne pas perdre de sa valeur.

Il est d’ailleurs recommandé aux propriétaires désireux de vendre, de rénover leurs façades. Cette opération représente une vraie plus-value à l’heure de trouver un acquéreur. C’est la preuve d’un entretien régulier du bâtiment et de ses murs, qui ne s’est pas limité à l’intérieur. C’est un gage de tranquillité et de réassurance pour l’acheteur.

De plus, ce type d’améliorations énergétiques s’inscrit dans le cadre de la Loi sur la Transition Energétique pour la Croissance Verte (LTECV), et est éligible au crédit d’impôts ainsi qu’à l'Eco Prêt à Taux Zéro (EcoPTZ). L'ANAH (l’agence nationale pour l’habitat) propose également différentes aides, notamment pour les copropriétaires d’immeubles. Si ces derniers souhaitent en améliorer les qualités thermiques par le biais d’une isolation extérieure, ils peuvent alors solliciter l’ANAH et déposer un dossier de demande de subvention.

Le saviez-vous ? Selon les communes, que vous soyez en copropriété ou non, votre logement peut faire l’objet d’une injonction de ravalement. En effet, dans le cadre du PLU, il se peut que pour conserver une homogénéité visuelle et esthétique, une injonction soit formulée à votre encontre si votre domicile est d’aspect trop vétuste. Profitez-en pour envisager des travaux d’isolation extérieure, tout en respectant le cahier des charges qui vous est imposé en les incluant dans le coût global.

Les pièges à éviter

Le premier piège serait de sous-estimer l’importance de ces travaux. Faire appel à une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade reste le plus prudent. Le traitement et les prestations que les professionnels vous proposeront seront adaptés à votre projet et à vos besoins. Que vous souhaitiez de simples travaux de peinture, ou au contraire la pose d’une isolation extérieure ou d’un bardage, solliciter le conseil et l’intervention d’une entreprise spécialisée reste l’option la plus sûre.

Attention toutefois aux entreprises qui ne sont pas en mesure de fournir une assurance de responsabilité civile décennale en cours de validité rendue obligatoire par la loi dès la remise du devis. Autre point à vérifier, l’enregistrement de la société. En effet, vérifier que la société sollicitée existe bien aux yeux des autorités et de l’administration permet d’éviter bien des déconvenues.

En outre, faire appel à un architecte peut également s’avérer judicieux. Très au fait du cadre imposé par l’urbanisme de votre ville, il pourrait vous éviter des déconvenues lors de vos travaux de ravalement. En effet, certaines villes imposent un certain cahier des charges pour tout ce qui touche à l’aspect extérieur d’un bâtiment. Depuis la couleur du revêtement des façades, jusqu’au type de fenêtres et de menuiseries, tout peut faire l’objet d’un certain cadre et d’obligations légales. Aussi, pour ne pas vous trouver contraint de refaire tous vos travaux extérieurs, il vaut parfois mieux se renseigner.

N’hésitez pas à demander conseil à l’entreprise de ravalement de façades que vous aurez choisie. Ces professionnels sont habitués à gérer ces dossiers et pourraient vous faciliter l’obtention d’une subvention ou de différentes aides.

EldoTravo vous aide à trouver l’entreprise de ravalement de façades proche de chez vous pour la réalisation de vos travaux. Que vous souhaitiez simplement faire appliquer une couche de peinture d’embellissement, ou plutôt une rénovation de votre maison, EldoTravo vous permettra de rentrer en contact avec les meilleurs professionnels près de chez vous pour assurer tous vos travaux de façades.

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Façade maison à colombage

Le saviez-vous ? Il existe des cas particuliers, notamment si votre logement est dans une zone protégée. Certains bâtiments historiques doivent être entretenus conformément à un certain cahier des charges. Une façade de maison à colombage par exemple, que l’on retrouve souvent en centre-ville, ne peut faire l’objet d’un ravalement conventionnel. Dans ce cas précis, il vous faudra vous rapprocher du STAP de votre région. Il s’agit du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine. Il vous est conseillé de faire appel aux services d’un architecte. Il vous permettra de vous préparer au mieux et conformément aux règles imposées. À noter que sous conditions bien particulières, ces travaux peuvent faire l’objet d’une dérogation, notamment dans le cas de présence de matériaux particuliers.


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